银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
申请房贷的条件和需提供的资料，申请房贷需要满足条件主要有以下几点：
1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2. 有正当职业和稳定的.收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;
4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;
6. 在银行开立个人结算账户;
7. 银行规定的其他条件。
购房者贷款业务需要准备的资料：
1)公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。
2)组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。
3)商业贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。
银行贷款买房六大注意事项
一、申请贷款前先不要动用公积金。否则意味着您将申请不到公积金贷款。
二、在借款最初一年内不要提前还款。按照有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出。
三、还贷有困难要寻找身边的银行。如工行的客户可向工行提出申请，经银行的调查属实，且未有拖欠行为，工行就会接受申请。
四、贷款后出租住房勿忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
五、贷款还清后勿忘撤销抵押。当还清了全部贷款的本金和利息后，可前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
六、不要遗失借款合同和借据。申请的按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
